近日，北京和上海先后调整优化多项房地产政策，随后，两个城市的首套、二套房贷款利率、首付比例均有所下调。业内人士表示，北京、上海接连调整政策向市场释放了更加积极的信号，有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

在北京，首套住房个人住房贷款，包括商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款的最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

同时，还将房贷年限从最长25年延长到30年，这将一定程度上减轻购房者“月供”的财务压力。此外，12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

在上海，从今天起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，对嘉定、青浦等6个行政区实行差异化政策，二套房贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

今年以来，各地都在为稳楼市释放各类积极政策，在限购、限贷、降低房贷利率等许多层面上予以松绑，住房需求也在稳步释放。13日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，今年1-11月，一二手房合起来实现同比正增长。业内认为，如今随着新政逐渐发酵，一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。

北京市、上海市先后调整房地产相关政策，有助于提振市场信心和预期。而个人住房贷款首付比例利率下限的下调，有助于进一步降低居民购房门槛，减轻居民住房消费支出，从而进一步提振居民住房消费的意愿和能力，促进房地产市场更加平稳健康发展。