近日，山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示，2024年山东将积极构建房地产发展新模式。探索发放房票及住房消费券等降低购房成本，建立“人房地钱”联动机制，有力有序推行现房销售。
探索发放房票及住房消费券
降低购房成本
2023年山东印发高品质住宅开发建设指导意见，组织设计大赛，举办房交会、房地产新发展模式研讨会。全省新房和二手房网签1.62亿平方米、同比增长3.2%，新房网签1.25亿平方米，占全国11.3%、居第一位；二手房网签3671万平方米、同比增长28.8%。商品住宅去化周期14.7个月，处于合理区间。威海、东营、淄博、青岛、枣庄、日照新房网签保持正增长。
王玉志说，2024年山东省住建系统将积极构建房地产发展新模式，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。把让人民宜居安居放在首位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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聚焦稳市场，更好满足刚性和改善性住房需求。落实城市政府主体责任，及时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给，满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。
强化住房租赁市场信用管理，培育专业化规模化租赁企业，促进租赁市场有序发展。规范房地产市场秩序，重拳整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。全年完成房地产开发投资7000亿元以上。
建立以城市为单元的
房地产融资协调机制
2023年山东开展4轮包市督导，组织2批专项借款审计，规范借款调剂循环使用，建成交付23.3万套、交付率87.7%，超额完成国家保交楼目标任务。
王玉志说，2024年山东省住建系统仍要聚焦防风险，全力抓好保交楼保民生保稳定工作。
精准发力保交楼。建立以城市为单元的房地产融资协调机制，“一项目一方案”落实资金支持，积极争取人民银行保交楼贷款，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。强化专项借款循环使用，加快剩余91个保交楼项目建设交付。
同时，健全机制化解风险。加强开发企业信用体系建设，落实4613个在建项目包保责任，切实加强在建项目预售资金监管，实现“全周期、全流程、全要素”集成服务，防止出现新的房地产风险。各地要合理调整商品房预售资金监管标准，确定提取节点和留存比例，坚决杜绝资金抽逃行为。
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建立“人房地钱”联动机制
有力有序推行现房销售
构建房地产发展新模式离不开体制机制的创新。2024年山东将聚焦促转型，推进住房领域供给侧结构性改革。坚持“房住不炒”，建立“人房地钱”联动机制，根据住房需求和市场存量、城镇化率及人口流动状况，科学配置土地、资金等要素资源，以人定房、以房定地、以房定钱，促进市场供需平衡。
探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。各设区市要认真落实省高品质住宅开发建设指导意见，研究出台实施细则，狠抓示范项目带动，下大力气建设好房子。主动应对房地产市场供求关系新变化，引导房企由地产开发销售向开发运营管理转型。
筹建保租房4.7万套（间）
健全灵活就业人员参加公积金制度
2024年山东还将聚焦强保障，着力解决中低收入等群体住房困难。加快解决中低收入及新市民、青年人、农民工住房问题，筹建保租房4.7万套（间）、公租房500套，发放租赁补贴5.3万户，推动已开工保租房早日建成交付，完善保租房配租机制，持续提升公租房信息化管理服务水平。
依托“数字黄河链”建设省级公积金数据共享平台，支持提取公积金租房安居，健全灵活就业人员参加公积金制度，新增缴存100万人以上。
此外，聚焦优服务，深化提升“齐鲁红色物业”建设。组织开展物业领域专项整治，推行物业服务履约、业委会履职和服务质量评价“三公告”制度，完善以信用为基础的监管机制，培育“齐鲁红色物业”星级企业50家、项目100个。打造一批红色物业党建示范点，建成一批“美好家园”小区，市场化选聘专业物业服务小区占比达到93%。强化住宅专项维修资金管理，严查违规挪用行为。
