近日,住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发通知,要求各地建立城市房地产融资协调机制,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。这是刚刚跨入2024年的中国房地产,迎来的一则重磅消息。

多地积极推动

房地产融资协调机制落地

目前,多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西收到有关通知后,第一时间启动相关工作,着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制,进一步地细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。与此同时,还启动两个平台的搭建工作。一个是部门会商平台,由城市政府分管领导为召集人,住建、金融监管总局各派出机构、自然资源、税务等多部门联动参与。一个是政银企合作平台,推动房地产企业和金融机构精准对接、更好协作,满足房企合理融资需求。

在此基础上,江西房地产融资未来将严格依托三个名单来进行:一个是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目名单,一个是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目名单,一个存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的企业和项目名单。对正常开发建设的项目,建立授信绿色通道,积极满足合理融资需求;对暂时困难的项目,按照“一项目一方案”的方式,采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持;对违法违规等情况的企业和项目,提示金融机构审慎开展授信。

而在重庆,当地目前正在着手准备重庆市房地产融资协调机制的细则,届时将形成第一批房地产项目“白名单”。这份名单聚焦到项目,看它本身的资产负债是否合理,项目是否可以实现可持续的运营,包括有没有足够的还款的来源,把它原来集团公司的风险切割开来,这样就更精准,有利于项目的融资。

据介绍,下一步重庆将压实区县属地的责任、行业部门的属事责任、金融机构的社会责任、企业的主体责任,搭建政银企沟通平台,精准对接项目融资需求,合力推进房地产项目融资落地。

多家银行房地产融资持续增长

行动起来的不光有地方政府的相关部门,各家银行业金融机构近期也迅速有了动作,多家银行的房地产开发贷款投放逐月提升,越来越多房地产企业的合理融资需求得到了满足。

中国建设银行公司业务部副总经理田建明表示,目前他们已与6家房企交换了信息,增进了互信。最近,总行还派出了6个小组前往12个省市进行调研。初步调研显示,当前房地产企业的主要问题,很多都是流动性的问题,因此建设银行在去年稳定增加房地产信贷投放的基础上,进一步加快了对合理融资需求的回应。

此外,包括工商银行、农业银行、中国银行、浙商银行等多家银行,去年12月以来都召开了支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会,并在随后加大了资金支持力度。

多家银行将建立

房企贷款绿色审批通道

多家银行还表示,下一步将组建工作专班,进一步加大对房企合理融资需求的资金保障。同时,加快建立房地产企业贷款审批绿色通道,缩短审批时限。

中国工商银行将按照协调机制要求,进一步加强与各类房企的精准对接,完善行内绿色审批通道,优化审批流程、缩短审批时限。加大对清单内项目的融资支持力度,一视同仁满足各类所有制房企的合理融资需求。

中国建设银行则对于协调机制推送的支持项目,将尽快启动业务流程,尽快提供融资服务,尽快实现建成交付;对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目,贷款该延的延,该增的增,稳住资金链条,稳住施工进度,稳住市场信心。

多家银行还表示,未来还将更好地支持刚性和改善型住房需求,加大对保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设的金融支持力度。

中国工商银行表示,自2023年11月以来,工行对非国有房企的开发贷款投放额逐月提升。截至2023年末,工商银行的房地产开发贷款余额超万亿元,实现同比多投放。

协调机制

重在满足合理融资需求

住房和城乡建设部表示,针对目前房地产市场的情况,房地产企业现金流紧张主要是因为两个原因,一个是市场需求,一个是企业融资。为此,此次印发的通知,关键就是要解决融资问题。

在业内人士看来,这一次政策颇具针对性,特别是提出要建立的房地产融资协调机制,不是把房地产企业作为支持对象,而是强调以房地产项目为依据来提供融资支持。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为,此次通知明确,城市政府牵头的协调机制的介入,有助于解决金融机构因过度避险导致的融资过度收紧问题,同时也通过搭建银企沟通平台,减少了信息不对称的影响,有助于解决融资过度收紧对正常开发项目的“误伤”问题。按照要求,协调机制将根据项目的开发建设情况和开发企业的资质、信用和财务等情况,提出可以给予融资支持的房地产项目白名单,向金融机构推送。