存量房和商品房的区别
1、房屋性质不同：前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。

2、市场级别不同：前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。

注意：从某种意义上来说，存量房其实是商品房的其中一种，它和新商品房一样是没有被居住过的，并且拥有房产证，只不过它被转手过一次罢了。

购买商品房需要注意哪些方面
1、购买时，一定要提前查看清楚开发商是否具有经营资质，若开发商不具备经营资质的话，或者是没有正规的相关证件的话，就没有权利建造或者是销售房屋，而买房人和开发商一起签订的购房合同也将会成为无效合同。

2、购买之前，还需要了解清楚房屋周边是否有便捷的交通，我们可以看看周边是否有公交站或者是地铁，若交通不便利的话，则会导致自己出行出现不便，影响到自己的正常生活和上班。

3、购买之前，还应该详细了解清楚楼盘周边的生活配套是否齐全，我们可以看看周边是否已经建造或者是即将建造了超市、学校、医院等，若没有这些配套的话，则会给自家的生活和孩子的上学带来不便。