- 2024年12月21日
- 星期六
房屋“养老”加快试点，千亿存量房检测市场待释放 经过多年改革探索后，“房屋养老金”制度正式被推到台前。日前住建部表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
大学毕业后，我回到了长春，进了一家私企。工作轻松薪水也不错。到了交男朋友的时候，问题就出现了。我很挑剔，不是工作不好就是长相不过关。直到云山的出现，我的生活才真正开始有了变化。 云山是我们单位新招来的司机，刚开始他根本就不在我的考虑范围，只是在坐班车的时候，听他和别的同事说话才渐渐注意他。
党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）阐述了改革的总目标并部署了多个维度的改革任务。针对当前中国房地产行业仍处于深度...
男人和女人都时常好奇什么样子才会讨异性的喜欢。很多“专家”想让女人们相信，抓住男人的眼球其实很简单，无非穿得清凉一点或者散发出特定的味道。然而最近的研究表明，男性的注意力远比小短裙和好闻的香水复杂。比如说，女人衣服的颜色可能会比衣服本身更令人心动。以下是5种吸引男人注意力的女人：
“已经第一时间根据政策下调了房贷利率，我们目前执行的最新政策是首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率五环外购房为3.6%，五环内购房为3.8%。” 中国工商银行北京某支行贷款部的一位工作人员对记者表示。
进入毕业季，济南租房市场热度迅速攀升。对刚刚步入社会，面临求职、实习的年轻人而言，住在哪里是个现实问题。记者近日采访了解到，和过去多数年轻人选择通过中介公司租住民居、公寓不同，如今配套齐全的保障性租赁住房成为越来越多年轻人的心头爱。
日前山东省住房和城乡建设厅印发了《山东省绿色建筑高质量发展工作方案》（以下简称《方案》）。7月23日，记者从该厅举行的新闻通气会上了解到，《方案》加快推动建筑领域节能降碳，围绕12项重点对绿色建筑高质量发展工作目标任务作出全面部署，明确大型公共建筑、政府投资或者国有资金投资的公共建筑、高品质住宅以及城市新区新建民用建筑，按照二星级及以上绿色建筑标准设计建设，并提出优先保障绿色建筑信贷投放等政策措施。
22日，央行网站连发三个公告：7月LPR下调10个基点；7天期逆回购操作利率由1.80％调整为1.70％；同时决定阶段性减免MLF质押品。LPR为何下调，房贷能降多少？7天期逆回购...
国家队“买楼”有最新消息：大量资金到位，投放速度加快！
120亿再贷款资金审核发放
本轮房地产政策一大亮点就是创设了保障性住房再贷款。
中国央行此前宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
这一新工具与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了新工具。
新老工具合并后，投放进度明显加快。中新社国是直通车从有关部门了解到，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元。
专家认为，新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。
此外，新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。
住房租赁行业有市场
当前，在总量上中国已进入不缺房的时代，同时大量新市民、青年人又面临住房困难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。
专家表示，未来要拓宽保障房的理解，应该从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度定义保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是刚参加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但买不起房，在这个阶段稳定的租房保障也是有必要的。
住房租赁企业算细账
“衡量住房租赁业务是否可行，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。”专家认为，实际运营中，要看内部回报率(IRR)是否足够高，即净租金收益率(主要是租售比)和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来租金增长率的提高是有助于提升投资回报的。
同时，地方政府的财政支持力度也在加大，北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等方面的支持。
例如，广州明确国有土地旧厂房改造为保障性租赁住房的，不用补缴土地价款；杭州对符合条件的大学毕业生提供租房补贴。
应看到，央行和财政的支持机制在目前市场起步阶段，能助力房地产行业周期筑底；未来随着住房租赁企业经营能力提升和市场商业化有效运转，住房租赁市场还将迎来更广阔空间，长期看也能促进房地产业发展模式有序转型。