小产权房交易风险
1、小产权房无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等是违法用地，所以，是不能登记发证的。
2、买卖合同一般无效
通常小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。
3、无法进行转让
小产权房拿不到正式的房产证，所以，这类房子并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
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4、拆迁时很可能无法获得补偿
如果遇到国家征地拆迁，小产权房很可能无法得到拆迁补偿。
