房价、楼市在过去的二十年里一直是国人口中的高频词汇，没有房的想买房，有了房的想多买几套。围绕房子价格与价值的问题，我们争论了十几年。
根据今年三月国有六大行披露的数据显示，2019年，六大行的个人贷款增量中，77.38%为个人住房贷款；2019年新增贷款中，39.56%为个人住房贷款。
按照国有六大行的统计数据，未来不排除个人房贷业务进一步增长。
一面是房贷越来越多，个人存款越来越少，另一面则是二手房挂牌数量的激增。
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这一切似乎矛盾，但又不矛盾。
据58同城、安居客发布的2020年《5月国民安居指数报告》显示，今年5月，全国67个城市的主要城市二手房挂牌均价为15472/平米，环比下降0.32%。
在挂牌方面，全国二手房的挂牌数量环比增长了18.9%，其中武汉二手房挂牌数量更是出现了暴增，环比增长了270%。
挂牌数量的上升，成交数量则并没有出现明显的增长。
据贝壳研究院数据表明，今年1-5月份，全国楼市二手房成交同比下降15%。当然，这跟疫情也有一定程度上的关系。
二手房市场的冷淡与克制，让很多房企的掌门人也加重对行业的担忧。
前段时间，地产龙头公司金地集团的董事长凌克罕见地进行了一场直播演讲，演讲的过程中他阐述了对房地产未来的判断和金地的应对之道。
他认为，楼市未来十年将高位盘整，到2030年，新房销售将重回7亿平方米时代，这个数据意味着，十年之后的新房销售水平将与2008年持平。
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对于房地产从业者而言，这是一个非常悲观的数据。
根据国家统计局信息显示，2019年全国商品房销售面积17亿平方米。换句话说，未来十年里房地产销量将萎缩58%。
对于这一预估，各大房企其实也对这组数据形成了一定的共识。万科郁亮自不必说，从2016年开始，他就开始提出地产“白银时代”的说法。
恒大总裁夏海钧在2019年中期业绩会上也曾表示，目前中国房地产的天花板已现，新房销售金额将维持在15万亿元左右，向上不会有太大突破，下滑则在12、13万亿元左右。
此前保利地产的白皮书也提到，现在房地产市场的已经进入峰值时代，未来5至10年，中国增量地产市场将保持在10万亿左右的规模。
2018年，郁亮曾对市场喊出了“活下去”的口号，当年很多人以为是噱头。但是站在今天的角度看看，并非危言耸听。
一位业内人士也表示，没有人想到，这么快中国房地产市场的增量就快没有了，摆在大家面前的，首先是生存，“抢蛋糕”。
也就是说，郁亮的话已经开始应验了。
可以预见的是，未来中国房地产市场存量竞争只会越来越激烈，房企强者恒强的局面会，大吃小的游戏未来几年可能会频繁上演。
据悉，目前中国超过千亿级别的房企大约是34家，且未来头部效应还会进一步集中。据克而瑞统计，截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。
凌克称：“目前中国排名前20的地产商，目前占有的市场份额大约为25%——30%，但对比美国65%的比重，显然还有很大的市场空间”。
