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楼市“银十”火热开局,北上广深带头

继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后,北上广深四大一线城市也接连出台楼市优化与调控措施。外媒称,在上述一系列重磅政策刺激下,从国庆黄金周开始,中国多地楼盘出现久违的“排队看房潮”。近日,《环球时报》记者采访了北上广深多位购房者、从业者,从第一线了解楼市变化。

继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后,北上广深四大一线城市也接连出台楼市优化与调控措施。外媒称,在上述一系列重磅政策刺激下,从国庆黄金周开始,中国多地楼盘出现久违的“排队看房潮”。近日,《环球时报》记者采访了北上广深多位购房者、从业者,从第一线了解楼市变化。

影响最大的是刚需买家

10月8日晚9时,《环球时报》记者在北京市朝阳区的一家房产中介门店看到,有至少两家人在这一时间点来看房。“今天我带了3拨人(看房),腿都快跑断了。”中介宋涛说。

《环球时报》记者咨询了多家中介机构和新楼盘销售负责人,他们均表示,此轮房地产政策影响最大的是“刚需型买家”。在朝阳区工作的赵女士过去一年一直在观望楼市变化,她告诉记者,“之前房地产市场处在低迷期,我不确定是否该‘上车’。新政策出来后,不少同龄的同事也在看房,这给我一定的信心。”

实际上,赵女士拥有北京户口,没有购买首套房的限制,但对于那些非北京户籍人口来说,此轮政策让他们获得了提前“上车”的机会。根据北京市新政策,非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。

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记者还关注到,不少“改善型买家”在最近选择出手买房。北京顺义区某高端住宅项目的销售人员石博告诉《环球时报》记者,国庆7天,该项目客户到访量达470组,环比9月同期提升200%。“这超出我们的预期,可能是此次政策释放了很大一部分北京改善性住房需求,激活了内城‘老破小’客户的购房意愿,一定程度上盘活了市场。”

外媒报道称,中国一线城市的楼市掀起了乐观的情绪,“楼市银十回来了”等词条一度登上热搜。记者此前关注了北京通州区一处热门的新楼盘,国庆过后,该楼盘的小户型基本售罄,并且开发商也收回了此前折扣。

不过,也有房产中介告诉记者,目前来咨询业务的人,“还是以看看为主。”一方面,少部分卖家犹豫是否要提价或已经提价,这一定程度影响了成交;另一方面,相比于新房,目前老旧二手房的交易并没有很可观。

“团队特意安排了两天的加班服务”

在此轮调整中,上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。9月29日,上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》提出,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

上海外环外部分热门楼盘的成交量近期有了明显增长,记者从某大型房地产商了解到,他们9月底开盘新项目的首批房在开盘当天基本售罄,黄金周的日均接待客户量约100组。“国庆前一系列政策利好坚定了自己长期犹豫是否要买房换房的心。”一位购房者告诉记者。

此外,上海闵行区的一位房产经纪人向《环球时报》记者介绍说,节假日期间的房屋带看与成交量相较于节前有增长。“我们地处外环之外,假期中,我们团队特意安排了两天的加班服务。前来咨询和参观房产的访客络绎不绝,其中置换需求的客户、新上海居民以及应届毕业生成为主力军。随着最新购房政策出台,几处房源房东也主动提价。”

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉《环球时报》记者,根据他们的监测数据,上海今年国庆7天假期新建商品住宅日均成交量分别较2022年、2023年国庆假期日均成交量上涨197.3%、下降22.7%;二手房日均成交量较去年翻2倍。

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新房是销售主力

“所有人都可以买。”当《环球时报》记者向广州市天河区一位房产中介咨询买房政策时,他已经把政策做成了容易理解的图表,并且配上了他推荐的优质房源。“最近咨询的人太多了,这样方便一些。”

从9月30日起,广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。房产中介杨友霆介绍说,“之前就有一些人在传这些消息,我们国庆之间就收到了大量咨询,包括很多外地人。”他还分享说,国庆期间销售最火爆的是新房,除了政策刺激外,“一定程度上也是因为今年上半年不少业主成功出售了自己的老房子,现在才能够换新房。”

在此轮调整中,深圳优化了分区限购政策,放开了非核心区购房限制。“国家一直在强调‘房住不炒’,现在一系列政策出来后,等于国家告诉你可以买房了,大家信心都上来了。”深圳福田区的房产中介马丽娜(音)告诉《环球时报》记者,深圳市的新房主要集中在非核心区,核心区多为二手房交易,从近期的情况来看,“新房卖的更好”。

9月29日,深圳发布楼市新政,内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年等。关荣雪告诉《环球时报》记者,政策对刚需、刚改及豪宅类客群均有一定利好。网签数据显示,深圳今年国庆七天假期新建商品住宅总成交392套,日均成交约56套,较2023年双节日均成交量上涨约33%。

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